Investir dans l’immobilier peut vous faire gagner une réduction importante d’impôts. Si votre logement est neuf ou en cours d’achèvement, la loi Pinel est votre meilleure option. Vous pouvez bénéficier de défiscalisation atteignant les 6300€; grâce à cette procédure. Ceci dit, votre loyer doit respecter un certain montant.
En effet, le loyer se trouve plafonné à un seuil légèrement inférieur aux autres loyers du marché. Si vous décidez de réaliser un investissement locatif Pinel, vous devrez adapter le montant de votre loyer à ce tarif particulier.
Comment calculer son loyer Pinel ?
Le montant de votre loyer Pinel dépend principalement de trois facteurs, qui sont :
La surface utile de votre logement
Plus la surface est importante, plus le montant du loyer l’est, jusqu’à ce que vous atteignez le plafond. Elle est égale à la surface habitable plus la moitié des surfaces annexes. Ces dernières sont représentées par les caves, les balcons ou les terrasses. Les surfaces de parking ne sont pas comptabilisées.
La zone dans laquelle il se trouve
C’est un paramètre très influençant parce que chaque zone a son propre plafond qui est réévalué chaque année. Cela signifie que vous ne pourrez en aucun cas dépasser une certaine valeur, même si cela est possible ailleurs. En 2018, le barème Pinel était comme suit :
- Pour la zone A : 12,59€;/m2
- Pour la zone Abis : 16,83€; /m2
- Pour la zone B1 : 10,07€; /m2
- Pour la zone B2 : 8,82€;/m2
Louer un logement dans la zone Abis était donc plus avantageux. En revanche, étant donné que le marché immobilier est au plus cher, on peut dire que cela revenait au même.
Le coefficient multiplicateur
Qui est égale à 0,7 + (19 / Surface Utile). Il ne peut en aucun cas dépasser 1,2. Si c’est le cas il faut prendre cette dernière valeur.
Pour calculer le montant maximal que vous pourrez imposer à votre locataire vous n’avez qu’à multiplier les trois variables précédentes. Autrement dit :
Le plafond = La surface utile × le barème Pinel × le coefficient multiplicateur
Soit :
Le plafond = La surface utile × le barème Pinel × 0,7 + (19 / Surface Utile)
Pourquoi en est-il ainsi ?
La loi Pinel a été mise en place pour faire bénéficier une catégorie particulière de ces loyers. Suivant le slogan un logement pour chaque Français, il est naturel d’imposer un seuil au loyer Pinel : autrement il ne serait pas accessible pour cette catégorie.
Comme ça, tout le monde est gagnant. Le marché de l’immobilier est boosté et les tranches les moins favorisées à bas revenus sont aidées.
